Список всех статей на сайте

Календарь

Октябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
Курс валют сегодня
21.10.2017
1 USD 26.5 Грн 0.0000
1 EUR 31.36 Грн 0.0000
1 RUB 0.4603 Грн 0.0000

postheadericon Новые возможности приобретения имущества в Украине

Проведение электронных торгов в Украине

Насколько сложно и безопасно в Украине покупать имущество через электронные торги.


Нынешнее состояние отечественной  экономики болезненно ударило по благосостоянию многих категорий украинского населения, существенно сократив их финансовые возможности и, как следствие, возможность оплачивать свои, в том числе кредитные, обязательства.

Результатом данных процессов является значительное увеличение  количества предлагаемого к реализации залогового имущества, ранее обеспечивающего банковский кредит. При реализации данного вида имущества (чаще всего) используется процедура публичных торгов.
Публичными торгами реализуется, в первую очередь, имущество должников, на которое наложен арест, а сами торги инициируются исполнительной службой (приказ Минюста, 15.07.1999 г., «Порядок реализации арестованного имущества»). В данном случае  юридическое лицо, специализирующееся на аукционах, заключает договор с исполнительной службой по реализации арестованного имущества.  При этом в 30-ти дневный период до аукциона на сайте организатора (и 3 свободно доступных сайтах по выбору организатора) должна быть опубликована вся информация о реализуемом имуществе.  Обязательным является дублирование данной информации в двух (и более) печатных СМИ, распространяемых на территории указанного имущества.

 

Перечень данной информации имеет следующую структуру:


— наименование имущества и его общая характеристика, местонахождение и стартовая цена;
— срок, наименование банка, его адрес и реквизиты организатора для уплаты сумм гарантийных взносов и окончательного расчета;
— реквизиты депозитного счета органа исполнительной службы для уплаты средств за имущество;
— место, дата и время чтобы ознакомиться с имуществом и принять участие в аукционе;
— банковские реквизиты организатора;
— сроки регистрации участников (от публикации сообщения и до трех рабочих дней до проведения аукциона).


Если присутствует даже один участник аукцион считается состоявшимся (сам участник, при отсутствии конкуренции, покупает имущество по стартовой стоимости). В случае нескольких участников, аукцион проходит по стандартному сценарию, с поэтапным повышением (согласно шага аукциона или на сумму предлагаемую участниками) стоимости. В случае если  после трехкратного повторения последней цены не предложено повышение лицитатор (ведущий аукциона) объявляет продажу, стоимость и победителя аукциона приобретшего выставляемый лот.
В течении всего аукциона должен вестись протокол, с указанием номеров и названий лотов, стартовых и продажных цен; сумм уплаченных гарантийных взносов, сведений о победителях аукциона; размер вознаграждений организаторам, реквизиты для оплаты. После проведения торгов данный протокол подписывается лицитатором и победителем аукциона в тот же день.
Окончательный расчет за приобретенное имущество производится на основании протокола. Госисполнитель составляет акт
(не более 5 дней) по проведенному аукциону, подавая его на утверждение руководству соответствующего органа государственной исполнительной службы. Копии утвержденного акта вручаются организатору и победителю аукциона не позднее следующего дня со дня его утверждения. В последующие десять дней (без учета дня, в который был проведен аукцион) победитель обязан рассчитаться за приобретенное имущество и только тогда к нему переходит право собственности.
Однако с этого года (апрель 2014) по инициативе Минюста Украины появилась возможность приобретения арестованного имущества в ходе участия в электронных торгах (№ 656/5 от 16 апреля 2014 года ). Данные торги проводятся в сроки определенные информационным сообщением, в период с 9-00 до 18-00 за один рабочий день, с обеспечением доступа для всех зарегистрированных участников. Предложения подаются на сайт электронных торгов _torgi.minjust.gov.ua в соответствии с ранее определенным шагом повышения
При условии, когда стоимость лота превышает сумму в 100 тысяч предложение участника, в обязательном порядке, подписывается его цифровой подписью. Сами участники «работают» в рамках созданных личных кабинетов, содержащих всю необходимую информацию по электронным торгам и предоставляющему возможность повысить ценовое предложение в соответствии с шагом аукциона.
По окончанию торгов на сайте публикуется протокол торгов по лотам (сразу или на следующий день).

Протокол фиксирует:


— дата и время проведения торгов;
— регистрационный номер и название  лота;
— стартовая и продажная  цена;
— предложения участников;
— суммы гарантийных взносов;
— победитель электронных торгов (его регистрационный номер).


Идентичный протокол (содержащий, дополнительно, полную информацию об участнике) размещается в личном кабинете победителя. Именно его победитель аукциона должен подписать (распечатанную копию) и направить на почтовый адрес организаторов аукциона (также можно направить электронную копию подписанную цифровой подписью).  
После расчета за приобретенное имущество (не более 10 рабочих дней), государственным исполнителем должен быть составлен акт проведения торгов или акт реализации предмета ипотеки (не более 5-ти дней). Только после этого, выносится постановление снимающее арест с имущества.
Относительно реализации предметов ипотеки, стоит напомнить о существовании определенных особенностей. А именно:


1.    Торги могут быть проведены в течении двух месяцев с момента получения заявки госисполнителя.
2.    Начальная стоимость устанавливается либо решением суда или договоренностью ипотекодателя и ипотекодержателя (при отсутствии согласия — независимая оценка).
3.    Организаторы торгов публикуют на территории нахождению лота сообщение о проведении торгов (два местных печатных издания, не менее чем за пятнадцать дней до даты проведения торгов)
4.    Кроме стандартной информации (день, время, место и так далее) должна указываться контактная информация для получения дополнительных разъяснений и характеристик.
5.    Организатор  обязан обеспечить всем заинтересованным свободный доступ ко всей необходимой.
6.    В данных торгах могут принимать участие как физические так и юридические лица, оплатившие гарантийные взносы, имеющие право (согласно законодательства) выступать покупателями.
7.    Сам размер гарантийного взноса не должен быть выше 5 % от начальной стоимости лота.


В дальнейшем процедура торгов, определения победителя и расчета за приобретенное имущество сходна с двумя вышеуказанными. При этом, в течение трех дней организатор торгов обязан направить протокол и всю документацию, подтверждающую продажу предмета ипотеки государственному исполнителю. Государственным исполнителем составляется акт реализации предмета ипотеки, на основании которого нотариус обязан выдать победителю торгов соответствующее свидетельство на приобретённое имущество.
Таким образом, сама процедура приобретения в ходе публичных торгов имущества, достаточно детально проработана и прозрачна. Единственными, но весьма серьезными, рисками для покупателя, остается собственная невнимательность в анализе документации и условий проведения аукциона, а также (гарантированная законодательством) возможность обжалования результата торгов, с последующей отменой сделки по приобретению имущества.

 

Своевременная консультация у профессионала — залог Вашей успешности в делах!

 

Представленная информация будет интересна Вашим друзьям и знакомым

 

С  уважением                        Дарья Игоревна Ясыр

 

Ознакомиться с другими страницами моего сайта Вы можете перейдя по нижеуказанным ссылкам:

§ Другие статьи    

§ На главную    

§ Перечень и стоимость услуг   

§ Получить консультацию юриста  

§ Контактная информация

Рейтинг@Mail.ru TOP.zp.ua Напишите мне письмо