Список всех статей на сайте

Календарь

Ноябрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
Курс валют сегодня
25.11.2017
1 USD 26.8614 Грн 0.0000
1 EUR 31.8254 Грн 0.0000
1 RUB 0.4595 Грн 0.0000

postheadericon Старт новой приватизации старых комнат

Рада разрешила бесплатную приватизацию в общежитиях

Можно получить в собственность комнату общежития

Наконец завершилась долгая эпопея с доработками законопроекта предполагающего возможность бесплатной приватизации комнат жителями общежитий. Даже на фоне значительно «просевшего» (в долларовом эквиваленте) рынка недвижимости, парламентарии, тем не менее, вынуждены были признать наличие более полумиллиона граждан, не имеющих своего жилья и вынужденных пребывать в «подвешенном состоянии» временного проживания.

Законом, направленным на обеспечение реализации прав жителей общежитий (№ 1076, от 5.04.2017 г.) Верховная Рада предоставила отдельным гражданам возможность бесплатной приватизации тех помещений (комнат) в зданиях общежитий, в которых они проживали от пяти (и более) лет. Конечно, не обошлось без некоторых оговорок и ограничений, которые, в рамках данной статьи, я и попытаюсь подробно проанализировать.

Но вначале хочу обратить внимание на норму принятого закона, которую незаслуженно, на мой взгляд, обделили вниманием все новостные издания Украины. Данное положение гласит:

С целью защиты прав  жителей общежитий, недопущения незаконного выселения с занимаемой жилплощади, недопущения отчуждения общежитий, построенных на государственные средства, устанавливается мораторий на выселение граждан проживающих на законных основаниях (незаконно проживающие – только решением суда), а также отчуждение  (исключая передачу в коммунальную собственность местных советов) общежитий, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, организаций, учреждений независимо от форм собственности, общежитий вошедших в уставные фонды (капитал) акционерных или коллективных обществ (организаций), созданных в результате приватизации или корпоратизации… Мораторий налагается на любые формы (объекта недвижимости, жилого комплекса, отдельного здания, жилых и нежилых помещений, земельных участков, придомовых территорий, иного имущества) отчуждения, подпадающих под действия данного Закона, общежитий в пользу физических или юридических лиц. Срок действия моратория распространяется на весь период реализации программы по передаче общежитий в собственность территориальных общин (но не менее 11 лет с момента опубликования данного Закона).

Именно к проблеме незаконного выселения жильцов из занимаемых комнат в общежитиях апеллировали, в предыдущие годы, многие народные депутаты. И на ближайшее десятилетие, в случае вступления закона в силу, данная проблема если и не решится полностью, то, по крайней мере будет законодательно урегулирована.

Теперь перейдем к ключевым положениям закона Закона «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий»:

1. Проживающие в общежитии (члены их семей) получат право бесплатно приватизировать свое жилое помещение, после перехода здания общежития в собственность к территориальной общине.

2. Право приватизации распространяется на жильцов (членов их семьи), одиноких граждан, жильцов не владеющих собственной недвижимостью, граждан не воспользовавшихся (частично воспользовавшихся) правом приватизации государственной собственности, которые, на законных основаниях, проживают в данных помещениях пять и более лет.

3. Данным правом не могут воспользоваться:
– проживают в общежитии, предназначенном для временного проживания (обучение, повышение квалификации, работа по контракту и так далее);
– жильцы, не состоящие в трудовых отношениях с предоставляющим им право проживания в общежитии предприятием;
– незаконно (без официальных оснований или регистрации проживания) проживающие в общежитии;
– жильцы специальных общежитий (отведенные под временное проживание отбывших наказание, отбывающих  наказание и нуждающихся в улучшении жилищных условий (жилье которых заселено и не может быть возвращено);
– нуждаются в медицинской помощи туберкулезные больные;
– жильцы «социальных», в момент вступления в силу данного закона, общежитий.

4. Законным основанием для проживания является:
договор найма помещения, заключенный на основе спецордера (ведомственные общежития, общежития государственной (коммунальной) собственности, Жилищный кодекс УССР, статья 129);
договор аренды жилого помещения (заключенный с жильцом, поселившимся на основании договора найма, по требованию нового собственника общежития, Гражданский кодекс, статьи 810 – 813).

5. Жильцы, подпадающие под действие закона, проживающие в общежитиях негосударственного жилищного фонда и не передаваемых в собственность территориальной общины, не имеющие возможности приобрести (построить) собственное жилье, имеют право проживать в общежитии до решения их жилищной проблемы.

6. Приватизация распространяется на построенные за государственный счет общежития, включенные в уставной капитал (фонд) хозобществ, созданных в ходе приватизации государственных (коммунальных) предприятий. Но не касается общежитий, построенных (приобретенных) за частные или коллективные (как собственные, так и привлеченные) средства.

7. Приватизация может быть проведена после передачи общежития в коммунальную собственность и создания владельцами помещений ОСМД (о его создании читайте в статье: «Что изменится со сменой собственника многоквартирного дома»).

8. Помещения общежитий, которые были самовольно перестроены (перепланированы) могут быть приватизированы после согласования техусловий по имеющейся перепланировке.

9. Помещения, используемые на условиях предоставления койко-мест, подлежат приватизации после расселения жильцов в отдельные жилые помещения.

10. Общежития могут быть переданы в собственность территориальной общины:
– без компенсации (решение собственника общежития);
– с частичной компенсацией (на основании решений собственника и местного совета;
– с частичной компенсацией с уменьшением (с учетом уровня износа) или увеличением (наличие у бывшего собственника документов, подтверждающих его затраты на проведение капитального ремонта) общей суммы (на основании совместного решения или решения суда по иску поданному местным советом);
– с полной компенсацией (решением суда по иску собственника общежития).

11. Если износ общежития, передаваемого в коммунальную собственность, за время его пребывания в собственности предыдущего владельца превысил допустимые нормы, местный совет может истребовать с бывшего владельца (договором или на основании решения суда) выполнения (взыскания стоимости) ремонтных работ.

12. После принятия данного закона, органами местного самоуправления, в течение 6-ти месяцев после перехода общежитий в собственность территориальной общины, жителям общежитий, проживающих на законных основаниях в помещениях, но ранее не получивших, по независящих от них причинам, должны быть выданы ордера.

13. Законом закрепляется право жильцов требовать в суде признать договор продажи общежития бывшего государственного предприятия недействительным.

14. Финансирование программы передачи общежитий в собственность территориальных общин осуществляется из средств государственного и местных бюджетов.

Таким образом, как было сказано ранее, в случае подписания данного закона Президентом Украины и вступления в силу, на следующий день после его опубликования, достаточно большая часть украинских граждан, не имеющая в собственности жилой недвижимости, но достаточно длительный срок (от 5-ти лет) проживающая в общежитии, получит, как минимум, надежду на то, что в самом ближайшем времени сможет назвать место своего проживания своим домом. А пополнив ряды «счастливых» собственников недвижимости, независимо от их желания, будет вовлечена в «волшебный мир» согласования проектов, необходимости установки счетчиков, тарифов на газ, электричество и воду. Но эти размышления уже для совсем иных статей.

В любом случае, при возникновении такой необходимости приглашаю вас воспользоваться моей помощью в восстановлении имущественных прав и получении качественной юридической консультации.

 

Перефразируя классика: «Наших политиков следует благодарить уже за намерения. Потому что у них, вероятно, все равно ничего не получится!»

 

Представленная информация будет интересна Вашим друзьям и знакомым

 

С  уважением                        Дарья Игоревна Ясыр

Ознакомиться с другими страницами моего сайта Вы можете перейдя по нижеуказанным ссылкам:

§ Другие статьи    

§ На главную    

§ Перечень и стоимость услуг   

§ Получить консультацию юриста  

§ Контактная информация

Рейтинг@Mail.ru TOP.zp.ua Напишите мне письмо